房产大变局,第一批入场抄底中国楼市的人出现了!
房产大变局下，海外资本成为首批入场抄底中国楼市的力量 在当前的房产大变局中，一个引人注目的现象是，第一批入场抄底中国楼市的人已经出现，并且他们并非本地土豪，而是海外资本。这一趋势的领头羊之一，是来自新加坡的凯德集团。
外资确实开始进场抄底中国楼市。外资企业在土地市场的活跃表现 近年来，中国楼市经历了诸多变化，尤其是在土地市场方面。随着一些国内房企面临债务压力，拿地意愿减弱，外资企业开始加速进入中国市场。例如，黑石、高盛等资本巨头，以及铁狮门、大和房屋等世界知名开发商，都在积极寻找机会，加速布局中国楼市。
双十一或是购房者抄底入场的好时机今年以来，部分购房者因贷款收紧、利率上调、购房成本增加而未入场。10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。
在楼市发生深刻变化的背景下，地产大佬纷纷抛售房产，这一行为无疑加剧了市场的动荡和不确定性。关于谁将成为最后的接盘侠，这是一个复杂且多维度的问题，涉及多个方面的因素。
可以获得更大的收益。因此，许多购房者选择等待抄底机会，导致当前楼市需求疲软。综上所述，房价下跌但买房的人越来越少的原因主要包括害怕成为接盘侠、担心买到烂尾房、房子流通性降低、政策剥夺购房资格以及等待抄底入市等。这些因素共同作用，使得当前楼市呈现出需求疲软的现象。
“抄底楼市”指在房地产市场中，投资者认为房价已跌到最低点或接近最低点时，入场购买房产，期望未来房价上涨获取丰厚收益的投资策略。判断房价是否处于底部，投资者需综合考虑宏观经济状况、房地产市场供需关系、政策调控、地区发展前景、人口流动趋势等因素。
高盛预测:中国楼市的终局是什么?
1、高盛研报预测，中国楼市若遵循全球历史规律，房价可能再跌10%，到2027年前后触底稳定。具体分析如下：全球房地产崩盘的历史规律高盛对比全球15个经济体21次房地产崩盘后发现：房价跌幅与周期：房价中位数平均下跌30%，需六年触底。
2、高盛预测的中国楼市的终局是一个复杂而多元的图景，包括新房销售面积的持续下降、二手房和装修市场的增长、以及楼市格局的缩聚等。新房销售面积持续下降 高盛预测，到2035年，中国新房销售面积预计会相对2024年再度下降40%。
3、高盛预测中国楼市将经历长周期磨底，2027年前后完成价格与需求的双重触底，此后进入存量主导、区域分化的新稳态，呈现新房缩量、二手房主导、价格回归理性的特征。
4、高盛对中国楼市的走向预测是一个复杂且受多种因素影响的分析。高盛的预测会综合考虑经济、政策、人口等多方面因素。从经济层面看，宏观经济的增长态势、利率水平等会影响楼市。如果经济持续稳定增长，居民收入增加，对住房的需求可能保持一定水平。政策方面，房地产调控政策的松紧程度至关重要。
5、高盛对中国楼市的预测是会出现一定程度的调整。高盛的分析基于多方面因素。一方面，中国房地产市场过去经历了快速发展阶段，当前面临人口结构变化、城镇化进程放缓等情况。随着人口增长趋缓，购房需求的增长动力有所减弱。城镇化进程中，大规模快速城镇化阶段过去，新增购房需求不像过去那么集中。
中国楼市的最大隐患:“前浪”变成老头子,“后浪”不想生孩子
中国楼市未来最大隐患在于人口结构变化：老龄化加剧与生育率低迷导致的人口红利消失，叠加城市化进程放缓，将从根本上削弱房地产市场的长期需求基础。
标普上调中国房企评级,释放楼市企稳信号?
1、标普上调中国海外发展评级虽属个例，但确实释放了楼市企稳的积极信号，反映出国际投资者对中国地产行业预期的改善及信心的增强。
2、年上半年依然是房企债务到期的高峰阶段。标普信评发布的研究报告显示，2022年，116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元（人民币，下同），其中3月和7月是到期高峰。如果考虑到海外美元债，上半年房企面临的债务压力更大。
3、部分头部房企的债务违约，使得行业信用风险加速暴露。而此前出现偿债风险的房企，大多逃不过被下调评级。据相关机构统计，截至9月30日，穆迪、惠誉和标普三大国际评级机构共下调了91次中国房企评级。如果加上10月初至今的数据，今年房企被评级机构下调评级次数已超百次，创下历年之最。
4、此外，美联储此次降息还有稳定金融市场预期的考虑。就在此一周前，美国三大股指从高位快速下挫，标普500累计跌幅一度超出12%。在美联储宣布降息后，美国股指直线拉升约两个点，随即大幅跳水，维持震荡下跌走势。
中国楼市终结元年
目前无法断言今年是中国楼市终结元年，但中国楼市正面临重大变革与调整，未来走向充满不确定性。严查首付贷款政策的影响：严查首付贷款政策对房地产市场影响重大，堪称一记重拳。普通工薪家庭购房，少则掏空两代积蓄，多则借遍亲朋好友，甚至借助网贷、经营贷等。
年，中国房地产市场全方位受限，中央启动了史上最大规模的保障住房建设，这标志着“保障房元年”的到来。新“国八条”相较于前一年的“国四条”，在力度和广度上都进行了全面升级。为遏制投机炒房势头，政府陆续出台了“限购令”“限价令”等调控政策。
科技革命的“窄门”机遇人工智能突破：2023年生成式AI元年，OpenAI带动美国7大科技公司市值翻倍，贡献美股主要涨幅。中国需在AI领域加速追赶，避免在下一代科技革命中掉队。若能突破核心技术，可推动产业升级；若滞后，可能面临“中等技术陷阱”。
需警惕的潜在挑战 经济周期与通缩压力：中国经济尚未摆脱增长放缓态势，2025年仍处于结构性调整期。以易纲的观点来看，通缩压力可能持续，需经历3-5年修复周期，这与国际货币基金组织对全球经济增长放缓至1%的预测形成呼应。
通常来说，灰犀牛事件在发生前期其实都有一定征兆，但是前期都被忽视了各种可能引发灰犀牛发生的小事件。
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